قولنامه املاک یا قرارداد قولنامه املاک یک سند رسمی است که بین فروشنده و خریدار ملک منعقد می‌شود و شرایط و تعهدات طرفین را در خصوص خرید و فروش ملک مشخص می‌کند. این قرارداد حقوق و تعهدات طرفین را تعیین می‌کند و به صورت کتبی امضا می‌شود.
در قولنامه املاک، اطلاعاتی مانند نام و مشخصات طرفین، توضیحات کامل درباره ملک (شامل آدرس، مساحت، سند ملکی، ویژگی‌ها و مشخصات فنی)، قیمت خرید و شرایط پرداخت، تعهدات طرفین (مانند تعهدات فروشنده برای انتقال مالکیت و تعهدات خریدار برای پرداخت مبلغ معامله)، شرایط انتقال ملکیت، شرایط رفع اختلافات و سایر بندهای قراردادی مشخص می‌شوند. قولنامه املاک نقش مهمی در حفظ حقوق و عدالت بین طرفین معامله دارد و در صورت رعایت صحیح و قانونی، به عنوان یک سند حقوقی قابل اجرا و محکمه پسند است.
در قرارداد قولنامه املاک، مسائل و اصطلاحات حقوقی زیر وجود دارد:
طرفین قرارداد: در قولنامه املاک، طرفین قرارداد یعنی فروشنده (مالک فعلی ملک) و خریدار (طرفی که قصد خرید ملک را دارد) مشخص می‌شوند.
شرح و مشخصات ملک: در قرارداد، جزئیات ملک مورد نظر اعم از نوع ملک (واحد مسکونی، زمین، ساختمان تجاری و غیره)، مساحت، آدرس و سایر مشخصات فنی آن ذکر می‌شود.
قیمت و شرایط پرداخت: در قولنامه املاک، قیمت ملک توافق شده و شرایط پرداخت آن (نقدی یا اقساط) تعیین می‌شود. همچنین، تاریخ تسویه و روش پرداخت نیز در این قسمت قرار می‌گیرد.
شرایط تحویل ملک: در قرارداد، شرایط و زمان تحویل ملک به خریدار تعیین می‌شود. این شرایط ممکن است شامل تحویل فوری، پس از پرداخت کل قیمت یا به صورت تقسیطی باشد.
شرایط قراردادی: در قولنامه املاک، شرایط قراردادی مانند شرایط لغو قرارداد، تضمینات، تعهدات طرفین و شرایط تغییر قرارداد مشخص می‌شوند.
بندهای متعارف قرارداد: قرارداد قولنامه املاک معمولاً شامل بندهای استانداردی است که در قراردادهای مشابه استفاده می‌شود، مانند بند شرایط جبران خسارت، بند رسیدگی به اختلافات، بند تعیین قانون حاکم و بند تعویض مالکیت.
مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین: در قولنامه املاک، تعهدات و مسئولیت‌های هر طرف نسبت به انجام تعهدات قراردادی خود و رعایت شرایط قرارداد مشخص می‌شود.
عواقب نقض قرارداد: قرارداد قولنامه املاک معمولاً شامل بندهایی است که عواقب نقض قرارداد توسط هر یک از طرفین را مشخص می‌کند و احتمالاً شامل جریمه‌ها و تعویض مالکیت می‌شود.
محدوده مسئولیت: در قرارداد، محدوده مسئولیت طرفین در قبال عیوب و مسائل فنی ملک مشخص می‌شود. این شامل مواردی مانند مسئولیت فروشنده در صورت عیب‌های پنهان و عدم اطلاع رسانی و مسئولیت خریدار در صورت عدم رعایت تعهدات پرداخت می‌شود.
پیشنهاد مطالعه : وظایف وکلای املاک چیست؟
تعهدات پساخدمات: در صورتی که قرارداد شامل تعهدات پساخدماتی نظیر تعمیر و نگهداری ملک، ارائه خدمات پس از فروش و تعمیرات لازم باشد، این موارد نیز در قرارداد قید می‌شوند.
بند رفع اختلافات: قرارداد می‌تواند شامل بندی باشد که شرایط و روش رفع اختلافات و تنازعات ناشی از قرارداد را تعیین کند. این ممکن است شامل تعیین مرجع صلح و داوری یا شرایط اجرای قرارداد در صورت اختلاف باشد.
شرایط تمدید قرارداد: اگر قرارداد شامل شرایطی برای تمدید قرارداد پس از پایان مدت اولیه باشد، این شرایط نیز در قرارداد قید می‌شوند. به طور معمول، این شرایط شامل توافقات مالی و شرایط جدید برای تمدید می‌شوند.
بند تعیین قانون حاکم: در قرارداد، معمولاً تعیین می‌شود که قوانین کدام کشور یا سیستم حقوقی در مورد تفسیر و اجرای قرارداد اعمال خواهند شد.
لطفاً توجه داشته باشید که موارد و اصطلاحات حقوقی در قرارداد قولنامه املاک ممکن است بسته به شرایط و قوانین محلی و ویژگی‌های قرارداد، متفاوت باشد. همچنین، مشاوره حقوقی حرفه‌ای قبل از امضای قرارداد به‌شدت توصیه می‌شود تا اطمینان حاصل شود که تمامی نکات حقوقی و قراردادی مورد نظر پوشش داده شده است. دپارتمان بزرگ مشاورین املاک عظیمی با کادر مجرب و کارشناسان آموزش دیده همراه با اتاق قراردادهای مجزا و تیم حقوقی مستقر وکلای املاک بیش از 40 سال است که در زمینه مشاور املاک و مستغلات در شهر اصفهان به هوطنان عزیز در زمینه خرید ملک در اصفهان خدمت رسانی می نماید.
